El abogado y Presidente de Facio & Cañas, Víctor Garita, lideró con éxito un proceso de arbitraje en suelo costarricense a favor de una empresa desarrolladora de proyectos residenciales que fue acusada de incumplimiento de contrato.
El abogado ganó un recurso de nulidad contra la sentencia de un Tribunal Arbitral que obligaba a reintegrar al comprador el dinero aportado como adelanto y al cumplimiento de una cláusula penal que se fijó en el contrato por el 25% del precio total de la compra. La demanda la presentó un comprador, quien alegó que las propiedades no fueron entregadas en el plazo establecido.
Garita explicó que este monto fue la causa que permitió presentar el recurso de nulidad. La cláusula penal se fijó según el valor total de los condominios que adquiriría el comprador y no con base en los pagos efectivamente hechos al momento de alegar el incumplimiento. En consecuencia, el laudo estableció que el comprador recibiría un 200% más de la cantidad que pagó.
El abogado alegó que la cláusula penal reclamada constituía un abuso de derecho y un enriquecimiento sin causa. “Se argumentó que al declarar el reclamo arbitral con base en esta cláusula del contrato, se incurrió en violación de normas de orden público que contempla el Código Civil de Costa Rica”, dijo Garita.
Este es uno de los motivos por los que la Ley para la Resolución Alterna de Conflicto y la Paz Social, RAC, autoriza la presentación de un recurso de nulidad, denominado como un recurso extraordinario dado que sus causales son limitadas y restringidas. Sin embargo, la Sala Primera de la Corte Suprema de Justicia aceptó los argumentos alegados y anuló el laudo inicial contra la empresa desarrolladora, lo que volvió ineficaz el reclamo de la cláusula penal abusiva.
El proceso tomó un año en resolverse, aunque todavía se encuentra pendiente un recurso de adición y aclaración que formuló el comprador de los condominios.
